Покупка жилья с привлечением материнского капитала

Материнский капитал как форма государственной поддержки применяется в нашей стране с 2007 года. С тех пор ряд возможностей, которые открываются перед семьями благодаря МСК (материнскому семейному капиталу), значительно расширился. Особенно популярным среди россиян стало направлять средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Эта мера социальной поддержки не бессрочная, поэтому уже сейчас важно знать, как им распорядиться своевременно и юридически грамотно. О том, какие существуют виды сделок с недвижимостью с привлечением материнского капитала, какие требования предъявляет к жилью Пенсионный фонд и насколько распространены в подобных процедурах мошеннические схемы, рассказала юрист микрофинансовой компании «Dело и Dеньги» Лариса Загребина.

― Лариса, перечислите виды сделок с недвижимостью, которые возможно осуществить посредством привлечения средств материнского (семейного) капитала.

― Это приобретение жилья, в том числе по ипотечной схеме расчетов; строительство жилья; заключение договоров долевого участия со строительными компаниями. Порядок сделки таков: собственница МСК самостоятельно (либо с нашей помощью) осуществляет поиск интересующего жилья. Это может быть как комната, квартира так и строящийся жилой объект. Самостоятельно или вместе с продавцом недвижимости она приезжает в наш офис. При этом с собой ей необходимо иметь пакет документов, необходимый для оформления договора купли-продажи и договора займа. Менеджер компании проводит первичную экспертизу представленных документов и поясняет всем сторонам алгоритм последующих действий. Сначала заключается договор купли-продажи, который передается сторонами сделки на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Кировской области. В течение 5 дней осуществляется переход права собственности от продавца к покупателю, а затем мы перечисляем денежные средства на расчетный счет продавца либо непосредственно нашего заемщика, то есть собственницы МСК.

― Какие документы клиент должен принести в юридическую компанию, которой он намерен доверить сопровождение сделки с использованием материнского (семейного) капитала?

― Это следующий пакет документов:

• паспорт
• страховое пенсионное свидетельство
• материнский (семейный) сертификат
• справка из Пенсионного фонда о том, какой остаток семейных средств имеется в настоящее время на сертификате
• свидетельства о рождении всех детей
• копия паспорта супруга (если собственница МСК состоит в зарегистрированном браке)
• свидетельство о браке (если брак расторгнут, то свидетельство о разводе)
• свидетельство о праве собственности на приобретаемый объект недвижимости и договор, на основании которого возникло право собственности у продавца
• копия паспорта продавца
• если собственница МСК желает направить капитал на оплату долевого участия в строительстве жилья, она должна предоставить копию зарегистрированного в Управлении Росреестра договора долевого участия в строительстве жилья

― Скажите, почему семьям Кирова и области стоит обращаться именно в вашу компанию?

― Прежде всего, это профессиональный подход сотрудников к каждому клиенту, ведь мы первые в Кирове и области стали оказывать услуги подобного рода.

Кроме того, рассмотрение заявки на получение займа происходит в течение нескольких минут.

Компания полностью бесплатно юридически сопровождает сделку (подготавливает все договоры, в том числе договор купли-продажи), что очень удобно и выгодно для наших клиентов.

Нашим ноу-хау является дистанционная работа с клиентами, то есть мы подготовим все необходимые документы и привезем вам в любой район области. Поэтому клиенткам не надо решать проблему, с кем оставить маленького ребенка и как добраться до города из дальних районов области.

Так же, по желанию, мы можем представлять интересы наших клиентов в Представительство в Пенсионном Фонде по нотариально заверенной доверенности.

И наконец, наши многочисленные клиентки, а ныне счастливые обладательницы жилья рекомендуют нас своим друзьям и знакомым!

― Существуют ли требования в отношении территории, на которой должна находиться недвижимость, строящаяся или приобретаемая с привлечением средств материнского (семейного) капитала?

― У законодателя нет никаких требований к территории, на которой находится приобретаемый объект недвижимости, кроме того, что он должен быть в пределах Российской Федерации. Вы можете получить сертификат на материнский (семейный) капитал в Кирове, а затем переехать жить, например,  в Москву и уже там им воспользоваться. Заявление о распоряжении средствами МСК подается по адресу фактического проживания собственницы сертификата.

Наша компания работает с недвижимостью, которая находится на территории Кировской области, то есть  это та территория, в пределах которой менеджеры выезжают в представительства Управления Росреестра  для оформления сделок. Если есть определенная удаленность от центра, то это скорее сложность для нас, а не для наших клиентов. Проблема заключается лишь в том, что компания в условиях удаленности от приобретаемого объекта должна в полной мере его оценить, но это уже наши внутренние финансовые риски.

К недвижимости выдвигаются требования скорее не территориального, а качественного характера. Дело в том, что закон предусматривает использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, но не каждое приобретенное жилье законодатель в лице Пенсионного Фонда посчитает улучшением.

― Встречаются ли факты мошенничества при заключении сделок с недвижимостью с привлечением материнского (семейного) капитала? Какие мошеннические схемы наиболее распространены?

― Этот вопрос достаточно насущный. Факты мошенничества имеют место быть как в нашей области, так и в других регионах. Каким образом происходят мошеннические действия с использованием сертификата? Есть лица, заинтересованные гораздо больше не в приобретении жилья, а в получении наличных денежных средств. Как правило, это матери-одиночки, неблагополучные или многодетные семьи. Риелторы-мошенники предлагают им ряд схем, по которым это можно сделать. В частности, они ищут очень дешевый объект недвижимости, который юридически соответствует требованиям Пенсионного фонда, но фактически не представляет никакой ценности и не пригоден для жилья. Это, например, дома в деревнях, в районах, наиболее удаленных от города, чья стоимость чрезвычайно мала.

Но в любом случае нет таких схем, при которых мошенники завладевают средствами сертификата без ведома его собственницы, как правило, основная инициатива исходит от нее. В нашей компании тоже раздаются подобные звонки: мамы интересуются, можно ли у нас просто получить денежные средства по данному сертификату, грубо говоря, обналичить их? Мы отвечаем, что это невозможно в рамках закона.

― Охотно ли кировчане  и жители области заключают сделки с недвижимостью, используя материнский (семейный) капитал? Насколько это востребовано в нашем регионе?

― Да, такие сделки заключаются весьма охотно и это востребовано в нашем регионе. Я бы сказала, что некоторые мамы даже чересчур торопятся распорядиться средствами МСК. Причиной тому служит их неуверенность в нашем законодательстве, страх перед возможными переменами в правительстве, а так же нестабильность ценовой политики на рынке жилья. Поэтому я согласна, если государство что-то дало, например, материнский капитал, этим хочется реально воспользоваться, а не откладывать на несколько лет.

По статистике в Кировской области 80% материнских (семейных) сертификатов используется в сделках с недвижимостью, остальные 20% идут на лечение и образование.

Эти цифры в полной мере отвечают на вопрос о востребованности  материнского (семейного) капитала.

Для получения бесплатной консультации вы можете обратиться по телефону: (8332) 21-07-80.

На правах рекламы. ООО «Капитал-Инвест». Максимальная сумма займа ― 330 000 руб. Срок займа — до 3 мес. Процентная ставка ― 5% в месяц (60% в год). Займ выдается под залог приобретаемой недвижимости.